Was Ihren Zinssatz bestimmt
Es gibt nicht den einen Bauzins. Was Sie zahlen, ergibt sich aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren – und die lassen sich zum Teil aktiv gestalten.
Die wichtigsten Stellschrauben
Beleihungsauslauf
Je geringer der Darlehensanteil am Objektwert, desto günstiger der Zins. Die Sprünge liegen typischerweise bei 60, 80 und 90 Prozent.
Zinsbindung
Längere Bindung kostet Aufschlag, kauft aber Planbarkeit. Zehn und fünfzehn Jahre sind die üblichen Größen.
Tilgungssatz
Höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit deutlich. Zwei Prozent Anfangstilgung sind heute meist das Minimum.
Objekt und Nutzung
Selbstnutzung, Kapitalanlage, Sanierungsstand und Lage wirken sich auf die Kondition aus.
Bonität
Einkommensart, Beschäftigungsdauer und bestehende Verpflichtungen fließen in die Bewertung ein.
Fördermittel
KfW- und Landesdarlehen mischen sich in die Gesamtkondition und senken den Durchschnittszins.
Ein Rechenbeispiel
Wirkung der Tilgung
Bei 300.000 € Darlehen und 3,5 % Sollzins verkürzt eine Anfangstilgung von 3 % statt 2 % die Laufzeit um rund neun Jahre. Die Monatsrate steigt dabei um 250 €, die gesamte Zinslast sinkt jedoch deutlich.
Vor der Zinsfestschreibung prüfen
- Sondertilgungsrecht vereinbart?
- Tilgungssatzwechsel während der Laufzeit möglich?
- Bereitstellungszinsfreie Zeit ausreichend lang?
- Fördermittel eingebunden?
- Passt die Zinsbindung zur Lebensplanung?
Konkrete Konditionen für Ihr Vorhaben
Allgemeine Zinssätze helfen nur bedingt. Wir holen für Ihre Situation belastbare Angebote mehrerer Banken ein.